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[国产91色综合久久蜜芽]室内设计管理手册

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急求装修工程管理制度资料

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急求装修工程管理制度资料

装饰装修工程管理制度
第一条 为加强公司装修装饰工程管理,提高管理效率,确保工程质量,保障各级市场正常经营活动,制订本管理办法。
第二条 凡新租、续租、扩租房屋,需要对原有房屋的建筑物、构筑物进行装饰装修的均适用本管理办法。
第三条 本管理办法所称原有房屋,是指租赁双方已签订房屋租赁合同或租赁协议,租赁期限1年以上。取得出租方房屋所有权证书(复印件),能办理工商营业登记等经营证照,能投入使用的各类商业用房。
第四条 本管理办法所称的装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的要求,满足正常经营活动,使用装饰装修材料对建筑物、构筑物内、外进行修饰处理的工程活动。
第五条 实施装饰装修工程前应先征得房屋所有权人、物业管理部门的同意,或根据房屋租赁合同有关条款征得合同签约方的同意。
第六条 装饰装修工作由集团分管副总经理负责,实施装饰装修工程前应办理工程立项申请手续,由各事业部报送集团审批。工程部归口管理公司各级市场的装饰装修工作,组织实施装饰装修工程,审核装饰装修工程造价预、结算,参与上海地区装饰装修工程的施工、竣工、交接验收等。
第七条 大中型装饰装修工程的施工单位应当采取邀请招标的方式,零星、小型装修项目或特殊项目采取邀请招标困难的,可以采取议标或直接发包。
第八条 工程施工项目招标、议标原则上应选择3家(含)以上,选择性价比最优投标单位为中标单位。单项工程项目招标金额超过人民币50万元,须交纳工程保证金1%。
第九条 承接大中型装饰装修工程的施工企业必须持有资质证书,且工程项目内容在施工企业资质证书规定的范围内。不得将工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业。
第十条 大中型装饰装修工程应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同,零星、小型装修项目或特殊项目可采取双方约定合同。合同内容必须包括工程总造价、设计要求的材料,工艺所制定的相关条款。对材料品牌、规格有明确说明,对质量、数量有明确要求。质量条款和责任条款必须详尽,施工进度及付款方式条款明确。设计图稿及文字说明、施工方案,安全协议、工程专用条款作为合同附件。
第十一条 符合工程建设质量安全监督管理有关规定要求的装饰装修工程,应到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。除公司指派专职施工安全员外,参加工程项目施工监理的施工员均为施工现场兼职安全员。
第十二条 装饰装修设计、施工和材料使用,必须严格遵守建筑装饰装修防火规范,并持施工设计图纸报所在地公安消防部门进行消防安全核准。
第十三条 工程造价预算应按《上海市建筑和装饰工种预算定额》(简称2000定额)或工程项目实际情况逐项核实。材料价格按双方约定时期的市场采购价,材料用量按工程量计算。工程造价预算须经分管副总经理审核,并报请集团总经理批准。
第十四条 工程部必须按照建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范,对工程施工全过程进行监理,保证施工质量和进度。工程监理、施工员由公司安排或聘请第三方专职监理单位。工程监理、施工员必须全程跟踪工程施工,记录施工日志,收集安装设备档案,现场按合同条款确认材料品牌、规格、质量、数量(合同条款内没有明确规定的材料,按申报的材料申请单确认),不合格的材料不允许进入施工现场。按规定确认工程进度及项目调整内容,并按要求做好档案记录,由双方签字确认。
第十五条 工程竣工后必须组织验收,验收小组成员由分管副总经理、工程部、设计部、使用部门、工程监理、施工员及施工单位代表参加。验收结果应有书面文件,如验收报告、项目合格通知书、整改通知书等。
第十六条 工程项目造价结算由施工单位编制。工程部应结合工程造价预算、施工日志及合同双方确认的增减项目对工程造价结算进行审核,亦可委托建筑装饰装修审计事务所审计。对超出工程造价预算5%以上的,其超出部分应提供书面说明及相关审批文件。否则,必须进行详细调查,追究责任环节,对直接责任人予以处罚。
第十七条 工程款支付方式由合同双方商定。支付工程款项必须经分管副总经理审核,集团总经理审批。否则不得予以支付。原则上要求如下:
一、施工队进场,首付不大于合同金额的30%,作为材料采购款;
二、施工进度超过总工程量的50%,续付不大于合同金额的30%工程款;
三、工程竣工验收完成,经双方签字确认后,支付不大于合同金额80%(除去已经支付部分)的剩余工程款;
四、工程项目造价结算审核后,除留合同金额的5%作为质量保证金外,其余款项一次付清。
五、工程质量保证金的支付时间根据合同条款规定的保修期限,在保修期满后支付;
第十八条 建筑装饰装修工程竣工验收后,与工程项目有关的各类合同、协议、造价预算、结算,工程验收文件、设计图稿等所有文件,交行政部档案管理员归档保存。
第十九条 违纪责任
一、未按规定履行报建手续,未按规定实施招标、议标,未按规定办理质量监督、消防安全核准手续,发包给无资质证书或与资质证书不符的企业施工,或未对工程进行竣工验收等造成严重后果的,对相关责任人处以工程造价1%[微软用户1] 以下的罚款。
二、因工程监理、施工员失察,施工方将不合格材料、设备用于装饰装修工程,或以次充好,偷换规格等,甚至造成严重后果的,对相关责任人处以工程造价1%以下的罚款。对施工单位按合同违约条款处理。
三、因未征得房屋所有权人、物业管理部门的同意,或未按房屋租赁合同有关条款征得合同签约方的同意,擅自实施装饰装修工程施工发生纠纷造成后果的,对相关责任人处以200元以上,1000元以下的罚款。
四、因合同条款对工程质量、期限等要素不明确或明显不合理,导致公司蒙受重大损失的,对相关责任人处以200元以上,1000元以下的罚款。
五、其他违反本管理办法条款的行为。
第二十条 附件
附件一:装饰装修合同范本
附件二:装饰装修工程立项申请表
附件三:装饰装修工程造价预算(结算)表
附件四:施工日志表
附件五:开工通知书
附件六:各阶段验收表
附件七:整改通知书
附件八:进场材料确认单
附件九:验收报告
附件十:资金申请、审批表
上海百神投资管理有限公司
[微软用户1]政府部门罚款3%,建设单位承担。

在成为室内设计师之前要做哪些准备

简单来说,做室内设计师主要有以下三方面的知识经验构成。 一、设计软件的操作和熟练。(这部分很多电脑学校会培训)要学习的软件有3DMAX、PHOTOSHOP、AUTOCAD等,这几个是最常用的。3D是做效果图,CAD是施工图和平面立面用的。一定要熟记各种快捷方式,不停的反复练习,这个过程你要达到的水平就是又快又准的将所需图纸画出来! 二、设计相关基础知识,这是最核心的部分,只有掌握了这部分你才能有丰富的内涵和客户沟通交流。(这部份大多只有自学)具体的学习内容我建议到当当网买以下这些书,又便宜又方便。《室内设计资料集》作者:张绮曼,郑曙旸主编出版社:中国建筑工业出版社《陈设艺术设计师手册》作者:黄艳编著出版社:中国建筑工业出版社《室内陈设艺术设计》(第二版)作者:潘吾华著出版社:中国建筑工业出版社《世界现代家具发展史》作者:胡景初,方海,彭亮编著出版社:中央编译出版社《世界现代设计史》作者:肖清风,张文丽编出版社:重庆大学出版社《世界室内设计史》作者:(美)派尔著,刘先觉,陈宇琳等译出版社:中国建筑工业出版社《室内设计色彩概论》-S作者:(美)米勒(Miller,M.C.)著,杨敏燕,党红侠译出版社:上海人民美术出版社《室内设计师专用协调色搭配手册》作者:(英)芭珂丽原著,苏凡,姒一译出版社:上海人民美术出版社《家居设计与风水》作者:朱伟著出版社:上海科学技术文献出版社《室内装饰材料应用与施工》作者:张峰,陈雪杰主编出版社:中国电力出版社《环境心理学与室内设计》作者:常怀生主编出版社:中国建筑工业出版社。 三、设计施工的实操经验。找一家管理规范,设计理念先进的装饰设计公司从基础工作学习,多跑建材市场,多跑工地,在多看看各类时尚类书籍,灯光设计、家居人体过程学、室内装饰材料知识、工程预算报价、流行时尚资讯、顾客心理学等方面知识,这部分的知识可以说是要终身学习研究的。总之室内设计师是一个知识面要求很广的职业,为自己拟定一份学习提升时间计划表,逐步提升,从更高的角度看室内设计! 当你将以上三个部分的知识和经验积累到一定程度一定能成为优秀的设计师。希望对你有所帮助!

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室内设计谈单详细流程

1、问候语,让座,让客户翻看画册,倒水,落座。

2、向客户简单介绍公司的简介及人员的来历,以及简单介绍一下客户所翻画册。

3、客户经理介绍设计师给客户,设计师作自我介绍并开始谈客户。

4、首先问客户哪的房子,多少平米,有没有带户型图,如没带由客户自画或设计师根据客户所讲方位画出大概的户型图,并询问客户家有几口人,是否有老人和孩子,住在几层并引导客户开始讲需要做什么,想要什么效果,喜欢什么颜色,根据户型图大概标出客户需要做出的工程项目及房间的具体名称(不要跟客户谈论具体方案,避免走极端,可结合手册进行讲解)。

5、设计师根据客户说的想法,经过快速加工开始谈自己的想法。首先谈房间必要的区域划分,所做项目的形状(应考虑的工艺,材料)及取得的效果,空间如何进行分割,色彩如何搭配,灯光如何运用,并加入家居风水学及人体功能学的知识,使得设计方案为一个流畅的整体并符合客户的使用原则,使之住的舒适,用的方便(可结合样册进行方案讲解)。

6、待方案基本完成后客户会提出价格因素(含糊),设计师也应用含糊的语言回答,(如客户已定出基本材质,所做项目可以推出大概的报价范围),如与客户想象相差太多进行讲解工作,先由工程报价的方式进行评价及对比(大包,代购主材 基础工程,自购主材 基础工程);

说出各项的优劣,并讲出公司所做的项目包括什么,包括何种主材,采取什么方式购买,如客户仍对公司基础报价部分价格提出异议,设计师则从材料(真假对比)、工艺(有劣对比)、现场管理(有无对比)、工程监管(有无对比)、全程服务(前、中、后三方面简介),并结合工程表格,材料单,样品进行讲解。

7、如客户还不理解,可采用类比法进行讲解(从房地产,电器,汽车,服装,化妆品,食品进行举例),引导客户明白其中的真正差异。

8、上述工作完成后,要客户进行填表登记,声明客户如有时间,设计师可去量房,并向客户说明收取一定的量房定金,并解释量房定金是对设计师的一种督促,使之尽心尽力的去做方案,也是对设计师工作的一种肯定,也是公司的一种制度。

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软件设计师视频教程(2016版)免费在线观看

链接:https://pan.baidu.com/s/1POlzVtAG5KqOtRRdeV5rsA

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软件设计师是指能根据软件开发项目管理和软件工程的要求,按照系统总体设计规格说明书进行软件设计,编写程序设计规格说明书等相应的文档的实用性人才。还能够组织和指导程序员编写、调试程序,并对软件进行优化和集成测试,开发出符合系统总体设计要求的高质量软件;具有工程师的实际工作能力和业务水平,可聘任工程师职务。2004年人社部将高级程序员更名为软件设计师

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用


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